二手房评估的意义及需要注意的几点

  二手房评估是指依照房子原购买价格、现状、周边交易情况等因素综合评估出的房屋价值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估结果由贷款银行认可的评估企业来提供，对于购房者办理按揭贷款、办理房产保险、申请房产抵押贷款等都有重要意义。

  买卖双方认为有必要时，能够直接进行二手房评估来确定交易双方为合理的交易价格。如果一方或双方对交易的二手房价格没有概念，能委托有资格的房地产评估事务所做评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

  办理房产保险时有必要进行二手房评估，以确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。评估的结果将作为办理房产保险的依据。

  在房产交易过程中，为了少付首付款，有些购房者可能会多报二手房交易价格。为了确定抵押物的担保价值，贷款银行会对抵押人的房地产进行二手房评估。借款人为了能顺利贷到款项，也会提前委托房地产评估机构对自己的房地产价值进行评估。

  如果二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而发生纠纷，能委托专业房地产评估机构对涉及的争议房地产做评估，为解决纠纷提供参考依据。

  为了少缴税费，买卖双方可能会低报交易价格。如果房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值，能委托专业房地产评估机构对交易的房产进行二手评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。